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（中央社記者韋樞台北7日電）住展雜誌統計6月住展風向球總分達 31.7分，只差0.3分便可晉級黃藍燈，在各項指標分數中，來客組數與成交組數比 5月成長不少，推升總分，預計7月風向球邁向黃藍燈的機會很大。

在各大觀察指標方面，預售案揮別5月的低量，6月預售案新增供給量放大至 400餘億元，為今年來單月次高量。單一案量逾15億元以上的指標案有新店「城堡山莊」、「御中央II」、「大坪林雙子星」、永和「勝開大地」、宜蘭「力信擎天」、桃園「竹城昭和」、龍潭「達和森之丘」。

住展雜誌表示，預售推案量回升，但新成屋案量卻反向滑落，6月新增戶數僅約400戶左右，案量逾15億元以上的指標案只有中和「捷運學府」，其餘皆為中、小型個案。新成屋、預售屋推案量預計第 3季各月都有機會往上成長，有助於風向球分數攻高。

至於6月報廣批數為1.86萬批，與5月的1.83萬批差距不大，僅小幅度增加，級距分數則與5月持平，顯示銷售信心仍不夠強勁；議價率也和5月相同。

住展企研室經理何世昌指出，整體來客組數與成交組數卻意外成長，分析成長的主因是有感讓利案增加。讓利建案因價格低於其他建案，亦縮小了與中古屋行情差距，以致接待中心現場爆桌搶購，包括新北、桃園與新竹均出現讓利熱銷案，大住宿優惠幅貢獻來客與成交組數。

短期來看，買氣能否維持穩定，關鍵仍在於賣方價格讓利與否。多數建案受限於當初購入的土地成本太高，難以刷卡訂飯店優惠讓利，只好長期抗戰，慢慢拖下去。

何世昌分析，6月新成屋、預售屋市場出現兩個重大變化。原本有感讓利案多是已交屋的餘屋，但現在預售屋案讓利比例正逐漸增加；第二，因大幅讓利後銷售開出紅盤，業者評估銷售速度過快，開始反手調漲價格；例如五股洲子洋重劃區，某大型建商體系原主打 2字頭房價熱賣後，便把旗下建案價格調漲回3字頭。

何世昌說，這種讓利情勢並非永久性的，只要銷售狀況轉為熱絡，價格就會隨著更動，若是想撿便宜的民眾必須趁讓利初期搶進，若晚一步可能就要扼腕。1050707

（中央社記者尹俊傑北京27日電）針對美國總統大選後的中美關係，中國社科院今天發表的報告分析，無論希拉蕊或川普勝選，對中國大陸都可能「示強」，中美關係可能開低走高，這次開局甚至可能「走得更低」。

中新網報導，中國社會科學院美國研究所與大陸社會科學文獻出版社27日共同發表「美國藍皮書：美國研究報告（2016）」。報告指出，今年美國大選兩黨陣營都存在對中國大陸持負面立場的參選人。

報告表示，代表民主黨的希拉蕊．柯林頓在對中國暢銷事務上素來強硬，且多次操作人權議題，上任後勢必繞開以往新任總統的所謂「學習曲線」，立即著手強化亞太戰略，就南海、網路等議題對中國大陸施壓。

至於共和黨陣營，報告認為，甫贏得初選的川普對中美關係存在諸多不確定性。他雖曾多次公開抨擊中國大陸，但不主張美國在亞太地區保持強勢存在或介入釣魚台爭端，可能有助於中國大陸周邊安全局勢改善。

報告還分析，希拉蕊的外交團隊基本上是她推動亞太再平?戰略的原班人馬，與北京保持一定溝通管道；反觀川普的外交政策團隊僅關注軍事、中東、反恐與能源議題，在中美關係上具有極大的不可預測性。

報告說，無論希拉蕊或川普勝出，都可能出現對中政策上示強的局面；中美關係可能延續所謂「低開高走」的傳統走勢，這次開局甚至可能會「走得更低」。

展望2017年後的中美關係，報告表示，雙方將面臨「不可迴避的磨合」，「中美新型大國關係」也將面臨是否重新得到美方建設性積極回應的嚴峻考驗。1050527

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